租房未签合同且未入住，可能面临以下法律风险：
1. 证据不足致败诉：如租客主张未入住要求退款，房东若出示聊天记录证明租客已同意租赁并支付租金，而租客无法举证反驳，可能败诉。
2. 被认定违约难退款：例如租客通过微信转账支付全部租金，房东也已交付钥匙，即便租客一天未住，法院可能认定租赁合同成立，租客单方解约属违约，租金不予退还。
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租房未签合同且未入住能否退款，需结合法律依据分析：
依据《中华人民共和国合同法》第十条和第三十六条，合同可采用口头形式成立。若一方已履行主要义务且对方接受，合同即成立。因此，即使未签书面合同，只要房东交付房屋、租客支付租金，可能被认定为租赁合同成立。此时租客未入住即要求退款，可能被视为违约，房东有权不予退还租金。但如果租客未支付租金或仅支付少量定金且明确放弃租赁，可主张合同未成立，要求退还已付款项。综上，法律上能否退款的关键在于双方是否实际履行了租赁合同的主要义务。
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租房未签合同且未入住时，需避免以下常见错误操作：
1. 单方面删除沟通记录：部分租客删除与房东的聊天记录或通话录音，导致后续维权缺乏证据。
2. 未保留支付凭证：部分租客通过现金或非实名转账支付租金，因缺乏有效凭证难以证明付款事实。
3. 未经协商即放弃权利：部分租客未与房东协商一致，单方面认为可无条件退款，被房东拒绝后维权无门。
若您已出现上述行为，建议尽快补救并联系我，我将为您提供法律解答，以最大程度维护您的权益。
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租房未签合同且未入住能否退款，需视具体情况而定：
1. 若租金尚未支付或仅支付定金：租客可主张未形成正式租赁关系，要求退还定金。
2. 若租金已全额支付但未入住：若房东同意解除口头约定，可协商退款。
3. 若房东已提供房屋但租客拒绝入住：房东可主张租客违约，拒绝退款。
4. 若存在明确口头协议且已履行部分义务（如房东交付钥匙或租客搬入部分物品）：可能构成事实租赁关系，退款难度较大。

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