二手房违约金计算，主要依合同约定与法律规定。具体方式如下：
若合同明确约定违约金数额或计算方法（如“逾期付款按日万分之五支付”），则按约定执行。
若合同未约定，但一方违约致对方实际损失（如卖方违约使买方错失购房机会产生差价损失，或买方违约致卖方房屋空置产生租金损失），可依据实际损失主张赔偿。损失赔偿额需相当于违约造成的损失（含合同履行后可获利益），但不得超过违约方订立合同时预见到或应预见到的损失。
若约定违约金低于实际损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失（一般超过实际损失30%），违约方可请求适当减少。
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二手房违约金并非固定标准，特殊情况或影响处理：
1. **违约金过高/过低**：合同约定的违约金若与实际损失差距过大（过高或过低），需调整。法律规定：约定违约金低于损失的，法院或仲裁机构可依请求增加；过分高于损失（一般超30%）的，可依请求适当减少。例如，合同约定违约金为总房款40%，但实际损失仅10%，违约方可请求调至13%左右。
2. **未约定违约金**：此时不能适用合同条款，守约方需主张实际损失赔偿。损失需相当于违约造成的损失（含履行后可获利益），且不超过违约方订立合同时预见到的损失。例如，卖方违约致买方无法购房，买方若能证明因房价上涨产生差价损失且该损失可预见，即可主张赔偿。
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二手房违约金计算有明确法律依据，结合《民法典》分析如下：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法；约定违约金低于损失的，法院/仲裁机构可依请求增加；过分高于损失的，可依请求适当减少。” 若合同已约定（如总房款20%），优先按约定计算。
若无约定，依《民法典》第五百八十四条：损失赔偿额需相当于违约造成的损失（含履行后可获利益），但不得超过违约方订立合同时预见到的损失。例如，买方因卖方违约无法取得房屋，实际损失可包括已付中介费、房屋差价等，可按实际损失主张。
综上，二手房违约金以合同约定为准，无约定则按实际损失计算，约定过高或过低时可请求调整。
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二手房交易中，违约金相关法律风险需注意：
1. **诉讼时效风险**：普通诉讼时效为三年，自守约方知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。例如买方2020年5月发现卖方违约，2024年6月起诉，已超三年时效，法院可能驳回诉求。
2. **证据链风险**：主张违约金需充分证据，若缺失合同原件、违约直接证据（如对方违约通知、沟通记录等），可能无法证明违约事实，导致诉求不被支持。例如买方主张卖方逾期交房违约，但无合同证明交房时间或卖方逾期证据，法院难认定违约。

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